正文

  乐居买房讯 2021年已经过半，各地楼市表现不一。年初，东莞市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围都逐步稳定。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。下半年东莞楼市整体表现将会如何发展？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2021年中东莞楼市报告”，全面解读东莞楼市。

  2021年已进入下半场，上半年东莞楼市表现如何？

  据中原地产研究院发布的数据显示，今年上半年东莞住宅成交3万余套，其中一手住宅成交23318套，同比增加11%；二手住宅成交7652套，同比下降36%。

  在“房住不炒”的基调下，东莞市出台一系列调控政策，二手房被“精准打击”。受2.27新政和二手难贷甚至停贷影响，二手住宅成交同比大跌，市场降温明显。

  2021年上半年东莞住宅市场供需平衡，供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高。但受新政影响，住宅成交量萎缩近两成。

  乐居盘点了东莞上半年的楼市大事，看看哪些与你有关。

  二月

  东莞出台“227”新政

  2月27日，东莞市住建局出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号），调控收紧，从延长社保年限、提升首付比例、打击结离婚投机买房行为、加强新房备案价格指导等六方面坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。

  三月

  东莞房协：2.6万元/m以上高价房源开启预约排队网签

  3月17日，在东莞市房地产业协会发布的《关于送审高价住宅房源预约排队网签资料的通知》中，明确表示将原先的直接暂停网签调整为预约排队网签。对高价住宅实行了限签，高价住宅的划定标准为单价超过2.6万元（含2.6万元）。

  大批高价房源进行排队网签，一定程度可以给楼市降温，控制房价，而对于开发商来说，排队限签意味着资金承压，资金回笼周期变长。

  东莞市住建局：完成1/3结构工程即可申请预售

  3月18日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于优化我市装配式建筑商品房预售许可申办条件的通知》，我市实施装配式建筑的预售商品房项目,地上建筑层数为七层以上（不含本数）且已完成三分之一结构工程,同时符合以下条件的，可向住建行政主管部门申请办理预售许可证。

  开发商楼盘可以更快地获取预售证，东莞新房供不应求的局面能得到有效缓解。

  据中原地产研究院发布的数据显示，上半年东莞一手住宅供应23489套，260万㎡，面积同比上涨65％；一手住宅成交23318套，面积同比上涨9%，供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高。

  东莞：建立完善二手住宅网签交易价格常态化发布机制

  3月26日，东莞市发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，首次对133个二手住宅楼盘网签价格进行披露。建立完善二手住宅网签交易价格常态化发布机制，将加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易。

  东莞二手市场遇冷，上半年成交同比下降36%。

  四月

  住建部约谈广州东莞等五城政府负责人，东莞被列入重点监测

  4月8日，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  此次约谈不仅掐灭部分人的炒房念头，也给东莞提了醒一一楼市一旦过热势必要继续强化政策调控，后市或许继续会从违规炒作市场投资价值、捂盘惜售、购房政策收紧、二手房价格管控等方面入手调控。

  东莞中介协会：不得挂牌未到交易期房源，不得散布涨价谣言

  4月23日，东莞市房地产中介协会发布《致东莞市房地产中介行业告知书》。

  本次行业告知书坚决落实“房住不炒”的原则，严厉打击扰乱房地产中介市场秩序的违法违规行为，旨在加强行业自律规范执业的力度，从根源上促进东莞房地产中介行业健康、持续、稳定发展。

  东莞拟在长安等5镇试点建设三限房项目:扩大三限房房源建设筹集

  4月25日，东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，对三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等方面进行明确的规定。根据市委市政府决策部署，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦和大朗这5镇街试点建设“三限房”(共有产权住房)项目。

  “三限房”扩大三限房房源建设筹集，进一步完善我市住房供应体系，努力解决无房群众的住房需求。

  东莞新房备案价新政：新房备案价上调空间控制在5%以内

  4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》，从严控制在售项目价格涨幅，通知表示，预（现）售的新建商品住房项目，备案价涨幅不得超过5%。未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

  本次通知贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定。

  五月

  从6月起，东莞住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.8

  5月13日，东莞市住房公积金管理中心正式发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》，具体文件内容如下：

  根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定，并按照《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》（东公积金通〔2020〕43号）要求，从2021年6月起住房公积金贷款流动性系数调整为0.8。从目前的0.6调整为0.8，东莞市民的公积金可贷额度将有所提升。

  六月

  东莞7部门出台新政:新注册空壳公司将不能参与土拍

  6月10日，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。通告规定：东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。据此，新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖。新政严打“马甲”抢地现象，规范土拍秩序。

  值得关注的是，为防止此类“空壳公司”参与土地招拍挂竞买，南京、苏州、南昌、无锡等城市也出台了相关政策。