存款准备金率连续上调 低迷东莞楼市更增添变数

　　上周末，中国人民银行宣布决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这是中国人民银行年内第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。6月9日央视“经济半小时”报道称：“有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金。”

　　央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对依靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？这恐怕是准备金率对当前楼市的最直接影响。

　　现状观察

　　开发商：融资越来越难

　　央行再次上调存款准备金率，东莞房产会因此受影响吗？采访中，某地产开发商对记者表示：我们认为本次调整存款准备金后对房地产行业会有所影响，但是政府出台相关政策的初衷并不是针对房地产行业，而是进一步释放宏观经济通货膨胀的压力。

　　然而，从去年年底开始，一手房的销售就不理想。而贷款难，是今年所有的房地产企业都在面临的一个现实考验。在货币政策从紧的压力下，对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说，似乎更是危机紧随。

　　购房者：观望气氛或将加重

　　有关人士分析指出：银行紧缩对企业的影响是立竿见影的，但对居民的消费需求的影响不会那么快，因为中国人储蓄率很高，很少贷款消费，但个人贷款方面会受到更加严格的限制，对客户贷款的甄别条件调高了。“此次利率的调升一定程度上也会缩减消费者购买意愿，在提高存款准备金之后，各商业银行的信贷规模有可能减少，个人住房的按揭规模或将受到影响。”中国建设银行东莞市分行的杨先生说。

　　从资金链上看，房地产商的日子今年不好过，从购房者的心理预期上，楼市降价的压力也在不断加大。

　　东莞市房产管理局公众信息网数据显示，端午小长假(6月7日~6月9日)签约成交199套，当月累计成交872套。业内认为，在当前楼市供大于求的情况下，市场观望氛围仍然浓厚。

　　日前，东莞搜房开展的《端午小长假，您会考虑买房吗？》的网络调查活动，6月10日公布的调查结果显示：逾80%网友不看好6月楼市。在网友们看来，今年6月的东莞楼市仍将持续低迷，

　　楼市此种观望气氛要在近期得到有效改观或许并不容易。一方面，目前的新楼存量大。监测机构数据表明，2008年前5个月东莞新上市的普通住宅供应188.0万平方米，共16264套，占据供应的73.4%，新上市楼盘成交普通住宅47.2万平方米、4359套，占总销售量的83%，从供求状况对比来看，相比其他物业，普通住宅在自住需求为主导的行情下去货速度相对较快。而与此同时，还要大量的小户型公寓在此期间推向市场，销售率却相当低，只在20%左右。再加上去年之前留下来的商品房存量，共计还有500万平方米左右的商品房需要推广和销售。截至5月25日，全市可供出售的住宅达43000套，约480万平方米。“如此大量的商品房积压，给东莞后市的销售增加了很大的压力。”业内人士李先生说。