春交会新浪专访：东莞三正房地产李启清(图)

东莞三正房地产开发有限公司李启清 　　

主持人：各位新浪的网友大家好，在春交会的现场，我们非常荣幸地请来东莞三正房地产开发有限公司的李总，请李先生给我们网友打个招呼。 　　

李启清：我也是经常上新浪网的网友，大家支持我一下。 　　

主持人：我们非常想了解这次三正地产参展春交会的项目，您能给我们聊一下吗？

 　　李启清：这是我们第一次大规模的进入深圳市场，参加深圳的春交会，我们带来的有五大项目，其中第一大项目是三正半山豪苑，在塘厦镇，是2003年12月份奠基，在06年年初已经售完，其中48%的客户是来自深圳，三正半山豪苑二手

房价现在达到15000—20000元/平方米，大家记得2004年11月进入深圳的时候是5千块，现在已经涨了很多了。 　　我们第二个项目是三正卧龙花园，在凤岗镇，离深圳只有半个小时的车程，凤岗镇本身是插入深圳市的一个镇，和龙岗这些地方都是平齐的。

所以我们有一句广告词“凤岗就在深圳”，就是说从距离感上离深圳应该是更近的，通过梅观高速、机荷高速，从市民中心到我们那里只有半个小时。这个项目总共规划是40万平方米，目前建成的已经有223栋别墅，这些别墅已经卖了98%，也就是说还剩下大概6—8栋了。昨天成交了3栋。我估计也快卖完了，但是我们二期也即将要发售，小区占地40万平方米，规划建筑面积大概是20多万平方米。整个项目从去年的三月份开始典籍，到今年的5月底将全面封顶。这个项目的最大的特点是距离感是半个小时的车程，第二大优点是三面临山、一面临水，临山的部分是卧龙山生态林，前面有东森河，河的最大宽度应该是150米左右，所以景观应该是很好的；第三大优点，第一，小区是纯别墅。我们的深圳客人已经占到56%，所以我们之前其实没有推广深圳，这次才推广深圳，前面是56%是深圳客人。第四大优势是就在凤岗中心区。凤岗的经济总量很大，财政收入应该是8亿—10亿。相当于我是内地永州市的整个一年的财政收入。 　　

第三是寮步世纪豪门，虽然离深圳大概是50分钟的路。这个项目在寮步的城市中心区，离松山湖大概是5分钟的车程，离莞城大概10分钟，大家知道东莞这几年大力发展城市交通，城轨交通，投资轨道线也是经过我们那个项目。这个项目应该发展潜力很大，目前我们总共推出100栋别墅左右，现在已经卖掉了大概70多栋，以前的是8千元/平方米，现在已经达到12000元/平方米，另外我们还有公寓，公寓的投资比较好一点，公寓在城市的中心区，城市中心区的楼盘现在只有我们一家在建，还有两家，但是他们的品质和我们是没法比的。我们的价位是3900—4000元/平方米。松山湖是6000—8000元/平方米。最高到了1万。所以我们的价位是有优势的。万科有一个项目是卖3500元，现在涨到大概6500元/平方米，我们的价格和品质不低于深圳的优质盘。另外还有商铺，因为是中心区，寮步镇正好是打造我们项目周边两条大的路，一个是蟠龙大道。我们商业楼盘是临街旺铺，只有11000元的均价，深圳人已经在我们那儿买了20多个商铺。

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