分析：东莞楼市"春暖"有待时日 "花开"还看气候

　　经过近半年的调整，东莞楼市在长达数月的持币观望之后，消费者与发展商僵持的局面在一些业内人士眼中有所松动，或者预期有所松动，他们的理由来自于一些现象，例如售楼部电话咨询量有所增加，看楼人数有所增多，春节后各楼盘也在陆续成交，这确实是楼市回暖的一些迹象，不过就此认为楼市“春暖花开”的时节已经到来，并不理智。

　　首先，成交量还没从整体上回升。春节后的成交量同比去年要低许多，环比节前也是低的，并无回升。当然这一个短暂的时间之内的数据难以说明全部真相，但是站在一年之春的起点上，低位徘徊的成交数据使我们看到了市场回暖的艰巨性。观望仍在持续，发展商们新的价格体系尚未完全出来，但是鉴于政策和市场的压力，发展商们定价倾向于保守是无疑的，不可能再像去年十月之前那么随心所欲。那么，消费者就必须要看到发展商的最后“底线”，方才确定是否出手。显然，这需要一个过程，这个过程仍然是心理博弈的过程。因此，冀望楼市马上回暖只是一厢情愿。

　　其次，国家宏观调控政策目前并没有松动的迹象，货币从紧政策的“大气候”给房地产念着“紧箍咒”，发展商资金链紧绷，就会急于调整价格出货，那么从降价促销这个阶段到实现价格平稳阶段之间也还有一个过程，也需要时间，要到达稳中有升的“花开”阶段，更需要时日。同时，宏观政策的“大气候”制约着楼市回暖的进程，如果没有更为严厉的政策或者加息等措施，楼市回暖的进程或许缩短，但即便是缩短，也不是在眼下。

　　以上所述并非是看淡东莞楼市，而是在楼市理性回归过程中，应当冷静观察和分析市场的一些变化。去年

房价上涨过快，中央出台“9·27”房贷新政，紧接着国内和东莞就有不少“房价大跌”的声音。这些声音既是天真的，也是不负责任的，因为这些声音会蒙蔽一些善良的购房者，同时形成房价下跌假象的舆论，对调控政策起到消解作用，阻碍楼市理性回归。同样，不能因为眼下楼市有点回暖迹象，就可以欢呼“春暖花开”而无视较为严峻的现实。

　　先前中央的声音是要“防止房价快速上涨”，如今已变成“既要防止房价过快上涨，也要防止房价过快下降”，这样的提法更为科学，这种提法才能真正体现出中央希望房价平稳的真实意图。也正是如此，我们才能预期楼市的大势是好的，调整也是必要的。调整需要时间，这个时间也正是因为房价非理性快速上涨所结出的苦果，抑或是必须付出的代价。