08东莞住宅市场遇冷 投资客普遍瞄准写字楼市场

　　1月12日财富广场以11000元/平方米的均价发售。销售率达到90%以上。1月底南峰中心封顶，虽然发展商明确表示项目将只租不售，但仍有不少投资者对此有相当大的兴趣。

　　2008年春天的住宅市场有点冷，写字楼市场却显得颇为热闹。

　　“在经历过住宅投资热潮后资金有可能回流到商铺和写字楼，进一步推高商用物业的价格。”有行内分析人士对记者分析表示，投资资金是趋利的，目前住宅市场的形势，使资金流转向了商用物业。而现阶段写字楼的刚性需求不小，开发量却不大，写字楼市场的这种供需变化，是2008年的春天写字楼销售见热的主要因素之一。

　　据东莞中原物业顾问有限公司地产研究部监控数据显示，东莞写字楼市场新增供应呈现逐年下降趋势，2007年东莞写字楼市场仅有14.19万平方米的新增供应，较2006年下降28.77%。而2008年东莞市写字楼潜在供应的16个项目中，又有相当的项目是只租不售的。这也使现售的写字楼更受到投资客的青睐。

　　序号 项目名 所在区域

　　1 广盈大厦 东城

　　2 创丰大厦 虎门

　　3 广发大厦 南城

　　4 丰硕广场 南城

　　5 南峰中心 南城

　　6 嘉盈商务大厦 东坑

　　7 怡景大厦 虎门

　　8 鸿发大厦 南城

　　9 卡布斯广场 东城

　　10 丰泰大厦 南城

　　11 福威大厦 南城

　　12 盛都花园 常平

　　13 粤丰大厦 南城

　　14 乔兴大厦 望牛墩

　　15 侨丰大厦 常平

　　16 中威大厦 南城

　　“2006年中心区的写字楼售价才3000余元/平方米，租金最低的有18元/平方米，这是因为当年写字楼供应量相当大，而需求还没有激发。这两年来在大家将关注点都放在住宅投资上时，写字楼的售价却在稳步上升。”东莞中原地产研究部经理车德锐对记者分析说，近两年来，东莞的写字楼在逐渐的消化中，同时，随着城市转型，城市化进程的加快，写字楼的需求量也在加大。尤其是中心区的写字楼，随着东莞企业自身的发展扩张需要，企业对中心区写字楼的需求量也在上升。供需结构的变化影响了写字楼的售价。

　　两年来，东莞写字楼的售价也在趋升，2007年全市写字楼成交均价8504元/平方米。而从区域来看，写字楼成交量主要集中在南城。值得注意的是虽然写字楼的售价在攀升，但写字楼的租金却未见有太大的突破，这也是受到了出租供应量偏大的影响，租金的改善可能还需要一段时间的消化。

　　虽然南城的写字楼在销售方面“春暖花开”，然而记者也发现，在莞城的一些旧写字楼空置现象却越来越严重，“2006年楼里还有不少公司，2007年已经空了大半”的情况不在少数，东莞的产业转型，第三产业发展大大推进了CBD的发展进程，在这个过程中，也出现了一些转移，一些旧的写字楼在逐渐被淘汰。这种转移还将持续，而旧有写字楼的空置和再利用，也是一些发展商将面临的问题。